В какой сумме предоставляется имущественный вычет при продаже отдельных долей одного жилого помещения?

В налоговом Кодексе нет однозначного ответа на данный вопрос, но многочисленные разъяснения, судебные решения и Письма Минфина придерживаются следующей позиции:

Если вопрос касается комнат в коммунальных квартирах, которые являются, каждая по-отдельности, не смотря на то, что оформлены как доли в общей квартире, отдельным объектом, то при продаже имущественный вычет в размере 1 000 000 руб предоставляется на каждую комнату.

Если продается доля в квартире, то

..."если у нескольких налогоплательщиков имеется по доле в праве собственности на квартиру, которая принадлежит им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает в роли продавца своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб...." (Определение от 22.12.2014 N 306-КГ14-2867 ВС РФ)

Иными словам:
- если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей,
- если квартира, находившаяся в общей долевой собственности менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
(Письмо Минфина от 27.06.2013 N 03-04-07/24506)

Подтверждающие документы:

- ПИСЬМО от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ПИСЬМА ФНС РОССИИ ОТ 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@,
- п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13 марта 2008 г. N 5-П
- Письмо Минфина России от 10 июня 2011 г. N 03-04-05/7-422
- Письмо Минфина России от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209

Надо ли отправлять ребенка в 14 лет работать летом?

 

 Дочке 14 лет, в прошлом году она переживала, что ей еще нет 14-ти и ее не берут на работу. 14-ть исполнилось, лето не за горами и я спокойная, что мы все решили и ребенок собирается пойти поработать подняла вопрос, что вообще пора бы поискать эту самую работу. Но каково же мое было удивление, когда я была такая гордая и уверенная в себе, что вопрос с работой решен, не решен только с местом, что она то уже работать вовсе не желает, передумала. Месяц назад хотела, а сейчас не хочет. Первая моя эмоция - я рассердилась. Сейчас сижу, думаю, а может и не надо. Может пусть замученные школой, репетиторами и постоянным организованным досугом детям надо дать просто свободу и пусть отдохнут так как они этого хотят, а не мы. Поработать успеет, понять цену деньгам тоже успеет?  Дочка у меня не просит денег вообще в течении года и грех жаловаться, что не понимает и не знает цену деньгам. Всегда к ним относилась аккуратно и бережно. Никаких айфонов нет и не просит, никаких дорогих подарков не просит, сдачу отдает, максимум на руках рублей 100 имеет на мороженку и не пикнула по этому поводу. 

Почитала Интернет, мнения психологов и других родителей расходятся, кто то "за", кто то "против". 

Я сама работала с 14-ти лет, причем два месяца летом, один маляров в школе, второй месяц разносила телеграммы. Лета было безумно жалко, как сейчас помню, но не первое и не последнее лето, потом все забылось и вспоминались только веселые моменты. работать, подрабатывать всегда умела и если нужны были деньги, не гнушалась никакой работы. Научили меня этому родители, отправив рано работать или жизнь, не знаю и однозначного ответа - нет.

В век коммуникаций как теле- так и чело- мы так и не научились коммуницировать...

Две истории-зарисовки, с которыми я сегодня столкнулась... 

Даже комментировать не буду, ну если только чуть-чуть, т.к. ответ очевиден, что проблема в обыкновенном отсутствии обыкновенной коммуникации причем в одном примере на уровне "поставщик услуги - клиент", а в другом "сотрудник 1 - сотрудник 2".

Ниже приведенные примеры не ограничиваются бизнесом, все тоже самое касается коммуникаций на уровнях "родители - дети", "друг -друг", "муж -жена" и т.п. 

Я уже как то писала про умение слушать и слышать, по сути это другая сторона этой же медали....

История №1 (история реальная, имена вымышленные):

Действующие лица: 

Алексей Р. - собственник бизнеса, который пользуется услугами бухгалтерской аутсорсинговой компании.

Бухгалтерская компания - далее ООО "БК"

Алексей : 

"Работаю с ООО "БК" несколько лет, все было хорошо, все понятно, удобно, я в бухгалтерии вообще не разбираюсь, мне сказали столько-то и столько-то туда и туда заплатить я и платил. Если спрашивал откуда цифра, мне объясняли, если спрашивал куда платить, то уточняли. Раньше мной занималась непосредственно генеральный директор ООО "БК", т.к. компания была маленькая, но потом компания выросла и меня передали другому бухгалтеру. 

Теперь у меня ощущение, что я в информационном вакууме:  приходит письмо "надо завтра заплатить столько денег такого-то налога". Почему столько? По каким реквизитам? послал по старым, деньги ушли не туда, капают пени, т.к. я не сразу узнал, что не туда заплатил. Спрашиваю откуда цифра, мне присылают разным шрифтом и цветом "надерганная" информация с расчетами, я их не понимаю. У меня ощущение, что я должен сам разобраться, что там у меня  в бухгалтерии. Я не знаю сколько у меня точно денег. Сколько надо будет заплатить налогов для меня всегда сюрприз, обычно не предсказуемый. Куда их платить, тоже не знаю,  не спрошу, не скажут. Есть ли варианты сделать так, чтобы оптимизировать налоги не знаю."

Проблема не в том, что новый бухгалтер плохо работает. Проблема в том, что бухгалтер не коммуницирует с клиентом. 

Клиенту недостаточно информации, которую ему дают. В итоге: есть риск потерять клиента. 

Решение: надо просто проговорить обоим сторонам, что каждый хочет друг от друга получить. Идеально, не проговорить, а прописать по пунктам. И все будут счастливы. 

Можно углубиться в размышление и варианты, но самый безболезненный этот. 

Осталось понять клиенту, что надо поговорить с бухгалтером или с директором ООО "БК" , а ООО "БК" быть мудрыми и во имя спасения клиента услышать его и постараться сделать так, чтобы необходимая информация была клиенту предоставлена в нужном ему виде, в нужные ему сроки.

История №2:

Маленькая компания, состоящая из двух человек, делают рекламные вывески. Два сотрудника, они же соучредители. 

Что редкость, клиенты текут рекой, но в чем проблема, все клиенты одноразовые. Пришли, заказали вывеску и больше не возвращаются, т.к. делается работа не в срок и не соответствует запросу.

Распределение обязанностей между соучредителями /сотрудниками такая, один ищет клиентов и общается с ними, другой непосредственно выполняет заказы.

У первого талант продажника, у второго - "золотые руки". А бизнес разваливается. 

Ситуация хрестоматийная.  Им не хватает третьего человека. 

Проблема в том, что тот, кто замечательно находит клиента и приводит его в компанию  до непосредственного изготовителя заказа не доносит информацию. Да, да, теряет в пути... То не сразу заказ передаст, то на словах его, а не в письменном виде передаст, исказив важные детали.

Итог: клиенты недовольны выполненными работами, т.к. они выполнены не в срок и не так.

Что же делать? Можно научить супер "продажника" приучить доносить правильно информацию до непосредственного исполнителя. Но, боюсь, что вряд ли это реально, судя по чертам характера, этот человек нуждается в помощнике. 

Решение: Им просто нужен третий человек-администратор или менеджер по работе с клиентами, да как угодно его можно назвать, то самое коммуникативное звено в их тандеме, которое будет организовывать процесс донесения информации от клиента до изготовителя. Естественно не только устно, а обязательно письменно. 

Я удивлена, честно сказать, уверена была, что сейчас в век тренингов, мастер классов, умных книг и вебинаров, все это очевидно. Ан нет. " В чужом глазу соринка видна...". Взгляд со стороны очень полезен, уверена, что проблемы коммуникации кругом, надо просто посмотреть со стороны и ответ найдется сам собой и будет всем счастье. 

Мастерство продаж 3

Метро Комендантский проспект, стою, жду знакомую, она опаздывает минут на 15, от скуки разглядываю рядом народ и слушаю:
- Теееелеееее 2, подходим, подключаемся.
  Теееелееее 2, походим, подключаемся.
Рассуждаю на тему того, каких только работ не бывает и интересно действительно ли это хорошооплачиваемая работа, чтобы здоровые мужики стояли и непрерывно кричали часами о Теле 2. 
Тут к кричащему и ничего не подозревающему мужчине подходит три полицейских.
- Молодой человек, пройдемте с нами.
Молодой человек, не моргнув идет за ними, параллельно набирая кого то по телефону.
Ушли.
Я вздохнула свободно, т.к. стало уже раздражать над ухом жужжащее тело про Теле2. Стою, думаю на тему того, что сколько он стоял до того как его увели и сколько заработал за это время и сколько заплатит сейчас полиции, пытаясь свести математику и бюджет и подсчитать выгодность всего этого маркетингового мероприятия со стороны Теле 2.
Но не успела я развить мысль, как минуты через после ушедшего продавца на его место приходит другой
- Теееелеееее 2, подходим, подключаемся.
Ничего себе скорость рокировочки. Он за углом что ли ждал звонка друга? Или это конкурент-продавец прибежал на освободившееся место? Отработано, впечатлило.

Бизнес игра Fresh Biz

Сегодня участвовала в бизнес игре FreshBiz. Чем то монополию напоминает, но я понимаю, что исход игры и сама игра очень зависит от того , с кем играешь. Я играла с людьми, которые сразу предложили играть за одно и искать общие возможности заработать и в открытую. Поэтому все карточки у нас были открыты, мы искали способы помочь друг другу и советами и деньги занимали и делились прибылью и т.п. В итоге у меня меньше всего денег оказалось под конец, но проигравшей я себя не ощущала. Интересно было послушать остальных участников и как в какой группе люди играли. В одной группе играли вместе муж с женой, во время игры они конкурировали, карты никто никому не открывал и вообще, играл каждый за себя. Либо им не пришло в голову играть сообща, либо это черты характера. Я словила себя на мысли что я бы еще раз поиграла, но уже с теми, где каждый сам за себя и сверила, если бы я была более заточена на свой успех, больше бы заработала. Хотя в нашей игре самый добрый, но лидер, заработал довольно много, ему не помешала его доброта.
Вот и в жизни так, кто то прет по головам и не факт, что он выигрывает от этого, а кто то, типа меня, все время оглядывается на всех, не обидеть бы никого, не оставить ли о себе воспоминание плохо типа "как ты мог, я от тебя такого не ожидал" и стараясь быть для всех хорошими упускаешь какие то возможности. Дилема, я для себя еще не решила, остаться такой как есть или научиться бы жестче.

Нет баланса в этом мире простым смертным. Или деньги и отсутствие времени или навалом времени, но отсутствие денег.

Когда работаем, то мечтаем об отпуске или, по крайней мере, о выходных. В это время мы оглядываемся, наконец, вокруг. Обращаем внимание на себя, на мужа, на детей, вспоминаем о своих хобби или о том, куда мы мечтали сходить или что сделать. Убираемся, пишем письма, звоним друзьям, путешествуем. Короче, можно сказать, что наконец полноценно живем.
Моя старшая дочь, придя первого сентября со школы и посмотрев на расписание, кинулась рыдать :"Мам, по шесть уроков каждый день, потом художка еще три часа три раза в неделю, два раза в неделю репетитор, а жить то когда?"
Я ее успокаивала и уверяла, что это и есть жизнь, что мы живем не только тогда когда не учимся и не работаем, а все время живем, это все наша жизнь и работа и учеба.
когда работала, то тоже сетовала на то, что хочется дома разобрать документы, хочется сделать фотокниги, составить, наконец генеалогическое дерево и оформить это как то красиво, вещи перебрать, с детьми сделать кучу всяких дел и сходить в кучу разных мест и по путешествовать в волю.

А получилось как в той пословице :"Что имеем не храним, потерявши плачем". Получилось так, что я потеряла работу, новая не находится и я сижу дома. И что? Думаете я делаю все дела, которые я мечтала сделать когда буду сидеть дома? Не фига. Я в полном депрессе, я чувствую себя преступницей занимаясь всеми этими вещами, ощущение, что я, не работая, не заслужила этого времени для себя и для дома. Я ДОЛЖНА искать работу и зарабатывать деньги, а не заниматься всякой фигней, которая ждала столько лет и еще подождет.
Это одна сторона дела , вина за то, что я не работаю и ощущение, что я должна срочно искать работу, а не заниматься всякими другими делами.
Вторая сторона дела заключается в том, что очень многие дела, которые хотелось раньше делать в свободное от работы время требовало денег, а нет работы нет денег. Получается, что или деньги и отсутствие времени или отсутствие денег и наличие времени.
Я знаю и верю, что есть и другие варианты, но у меня пока не получается. А от этого я впадаю в уныние, превращаюсь в нытика, самооценка падает ниже плинтуса и опускаются плечи, тухнет взгляд, какой то замкнутый круг  и снежный ком.
Никогда о себе бы не подумала , что я могла докатиться до такого состояния. Если бы кто из знакомых был в подобной ситуации долго бы убеждала, что нет никаких оснований и вообще, пинала бы всячески и доказывала, что жизнь прекрасна и удивительна. 

Время собирать камни... а точнее, подсчитывать что можно получить от государства

Сегодня у меня день был посвящен пересмотру своего бюджета и анализу того, что я могу официально получить от государства:
1) во-первых, регулярно, каждый год я возвращаю уплаченный за меня работодателями налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Что это? В течении года мои работодатели с доходов, которые они выплачивают своим работникам, а именно с зарплаты, платили в бюджет НДФЛ. Это знают все, но то, что его можно вернуть из бюджета, может не весь, но его часть знают, не все.
Про это надо писать отдельную статью. Я только остановлюсь на том, что весь год собираю:
- все чеки за медицинские услуги за себя, мужа и дочерей (если была необходимость , то и за родителей), складываю их в одну кучку.
- все чеки (платежки и т.п.) за образовательные услуги себя, мужа и дочерей (на самом деле список больше, сестры, братья туда тоже входят), складываю в другую кучку
- если были операции, дорогие лекарства, да и н е дорогие лекарства, официально выписанные врачами, тоже чеки сохраняю.
- ну и редкий случай, бывающий пару-тройку раз в жизни, это если продавалось или покупалось жилье или а/м, то документы по этим сделкам тоже складываю в кучку.

Весь год складываю в одно место, а в начале года уже будем разбираться что с этим делать и подсчитывать то, что можно вернуть из бюджета.
Если кратко, то 13% сумм из выше перечисленных затрат можно вернуть назад из бюджета.
потом напишу отдельно как.
2) т.к. я временно безработная, то почему бы не встать на учет на пособие по безработице и получить его на тот период времени пока я ищу официальный доход. Есть не просит, в лишним не будет.
Для этого надо принести в Службу Занятости по месту прописки
-  дипломы,
-  трудовую,
-  паспорт,
-  справку по специальной форме с сайта Фонда Занятости о среднемесячном доходе за последние пол года от последнего работодателя

Надо быть готовым раз в две недели ездить отмечаться и на предложенный вакансии откликаться.

3) ну а раз я безработная, а у мужа небольшая официальная зарплата, то почему бы не подать на субсидию по квартплате.
А именно... Если доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума, то право на субсидию есть. выглядит она так... вы платите полностью коммунальные платежи, а вам возвращается часть, установленная законодательством. В нашем случае это примерно по 1900 рублей на каждого члена семьи, т.к. наша семья состоит из более трех человек.
Собираем документы и идем в в ЖЭК.

Ксерокопии паспортов всех членов семьи (страницы где фотография и прописка).

Справка о составе семьи.

Ксерокопия документа на жилье (договор купли-продажи, договор наследования, договор приватизации, сви-во о праве собственности и т.д.)

Ксерокопии документов, подтверждающих родство (свидетельство о браке либо о его расторжении, свидетельства о рождении и т. д.) Необходимо документально подтвердить родство каждого члена семьи по отношению к собственнику жилья).

Справки с коммунальных служб о том, что нет задолженности. Справки о задолженности должны быть выданы на тот месяц, в котором заявитель обращается за назначением жил. субсидии.

Справки о доходах членов семьи за 6 предшествующих месяцев (зарплата, стипендия, пенсия МВД, доход полученный от предпринимательской деятельности, пособие по безработице и т.д.) Справка о заработной плате должна содержать: штамп, печать, исх. № и дату, адрес предприятия, контактный телефон, основание выдачи, подписи руководителя и главного бухгалтера.

В итоге, глядишь, и тысяч 15 набежит от государства.